Werkwijze bij kopen huis in Nederland
Bij het kopen van een woning in Nederland passeren veel zaken de revue. Onze aankoopmakelaars kunnen in deze verschillende fasen een belangrijke rol voor u spelen. De makelaars zijn experts als het gaat om onderhandelen; ze streven naar een zo laag mogelijke aankoopprijs. Hieronder vindt u de beschrijving van de verschillende fasen.
Stap 1
Bij deze eerste stap komen de klant en makelaar met elkaar in contact. Na dit gesprek is de makelaar op de hoogte van het gewenste type woning, de gewenste omgeving, de eisen en wensen aan de woning en de financiële mogelijkheden. Dit gesprek geeft de makelaar een indruk van uw ideeën, wensen en mogelijkheden.
Stap 2
Aan de hand van het eerste gesprek gaat de makelaar op zoek naar geschikte woningen die aan uw wensen voldoen. Het is tevens mogelijk dat u al een woning op het oog hebt. De makelaar neemt dan contact op met de verkopers om te kijken wat de intenties van de verkoper zijn. Een goede sfeer tussen de verschillende partijen is van groot belang, ook voor latere onderhandelingen. Daarnaast verlaagt een goed gesprek tussen aankoop- en verkoopmakelaar de kans dat een ander er met de woning vandoor gaat. Na de inspectie brengt de makelaar u verslag uit.
Stap 3
Wanneer u uw oog hebt laten vallen op een of meerdere woningen, gaan we met een architect de woning nog eens bezichtigen. De architect bekijkt eventuele schade aan het huis, en kan u vertellen wat de positieve en negatieve punten aan het huis zijn.
Stap 4
In stap 4 ontvangt u een beoordeling van de omgeving waarin de woning is gesitueerd. Hierin vindt u informatie over scholen, winkels, bereikbaarheid, zorg en dergelijke. In deze fase wordt tevens onderzoek gedaan naar eventuele kwalitatieve verplichtingen en erfdienstbaarheden die op het huis rusten. Er wordt gekeken naar de grondsituatie, erfpacht of volledig eigendom, mogelijke verontreiniging en dergelijke.
Stap 5
In deze fase wordt een taxateur ingeschakeld. We taxeren niet zelf omdat onze makelaars te veel betrokken zijn in het proces en wellicht niet meer objectief naar de woning kunnen kijken. We laten de waardering daarom over aan een erkend taxateur. We proberen uiteraard de prijs daarna alsnog te verlagen, maar het is prettig op de hoogte te zijn van de werkelijke waarde van de woning.
Stap 6
Onderhandelen is onze specialiteit. Wij zijn een van de weinige makelaars in Nederland die de tarieven laten afhangen van onze prestaties. We baseren deze tarieven niet op de vraagprijs, maar op het bedrag dat wij van de vraagprijs weten af te dingen. Dit is voor beide partijen voordelig. We houden u bij elke stap op de hoogte. U hebt dan ook alle vrijheid te weigeren of te accepteren. Wanneer u weigert, betaalt u alleen de gemaakte kosten (zie 'tarieven').
Stap 7
Normaal gesproken wordt de 'voorlopige koopakte' opgemaakt door de verkopende makelaar. Aangezien deze makelaar voor de verkoper werkt, kan het voorkomen dat de voorlopige koopakte nadelig uitvalt voor u. Daarom zorgen wij voor een jurist die mogelijk onevenredig nadeel voor u weg filtert uit de koopakte. Pas daarna tekent u de voorlopige koopakte bij de verkopende makelaar. De jurist neemt de ontbindende voorwaarden met u door en hij wijst u op uw rechten en plichten met betrekking tot de diverse clausules. Vooral de financieringsclausule wordt nauwlettend bekeken en besproken. U mag immers niet in de problemen raken als de financiering onverhoopt geen doorgang vindt.
Stap 8
Bij deze zogenaamde oplevering kijken we of de staat van de woning nog gelijk is aan de staat van de woning ten tijde van de verkoop. Mochten er zaken niet in orde zijn, dan moet dit bij voorkeur worden geregeld voordat de juridische overdracht bij de notaris plaats vindt.
Stap 9
Wij controleren de notariële afrekeningen en helpen/adviseren waar nodig.
Er wordt een dag afgesproken met de notaris om de werkelijke sleuteloverdracht te regelen. Wanneer alles in orde is tekent u in het kantoor van de notaris de definitieve koopakte en vaak ook de hypotheekakte. U ontvangt de sleutels en bent de nieuwe eigenaar van de woning.
Wanneer u na de aankoop van uw nieuwe woning nog vragen heeft, kunt u te allen tijde contact met ons opnemen.
Wij staan graag voor u klaar.